Une colonne commune fuit, l’appartement du dessous est touché et le logement est loué : qui avertir ? Le syndic, l’occupant et le copropriétaire peuvent devoir agir, chacun avec un contrat différent. Cette page compare trois assurances PNO sur un même appartement et clarifie les démarches.
Le logement, la surface et le statut sont identiques pour les trois lignes. Le devis réel peut changer avec la franchise et les garanties retenues.
Le tableau compare des contrats PNO pour le même appartement non meublé. Ils ne remplacent pas la multirisque de l’immeuble souscrite par le syndicat.
Cotisations globales MRH publiées pour ce profil : dégâts des eaux inclus dans les 3 formules. Prix mensuels affichés et équivalent annuel indicatif (× 12), pas un tarif séparé de l’option. Les franchises, plafonds et prestations diffèrent.
Sur téléphone : faites défiler le tableau ↔
| Assureur / formule | Cotisation / mois | Équivalent / an* | Garantie dégâts des eaux et point de contrôle |
|---|---|---|---|
| Luko by Allianz DirectBasique | 5,49 €/mois | 65,88 €*/12 mois | ✓ Dégâts des eaux inclusDégât des eaux inclus · PNO privatif |
| LemonadeStandard | 7,51 €/mois | 90,12 €*/12 mois | ✓ Dégâts des eaux inclusDégât des eaux inclus · PNO privatif |
| LeocarePNO | 8,51 €/mois | 102,12 €*/12 mois | ✓ Dégâts des eaux inclusDégât des eaux inclus · PNO privatif |
Le point de départ de la fuite détermine les personnes à informer et le contrat susceptible d’intervenir, sans attribuer à lui seul la responsabilité finale.
Le point de départ de la fuite détermine les personnes à informer et le contrat susceptible d’intervenir, sans attribuer à lui seul la responsabilité finale.
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| Lieu d’origine | Premier contact | Contrat à examiner | Attention |
|---|---|---|---|
| Colonne d’eau commune | Syndic | Multirisque immeuble | Lots privés aussi concernés |
| Machine à laver d’un occupant | Occupant | MRH du résident | PNO selon circonstances |
| Appartement vacant | Copropriétaire | PNO / assurance immeuble si applicable | Statut du local |
| Toit de l’immeuble | Syndic | Assurance bâtiment et garanties | Entretien et type d’infiltration |
Une fuite dans une colonne collective appelle un signalement immédiat au syndic. Celui-ci contacte généralement l’assureur de l’immeuble pour les parties communes. Le propriétaire d’un lot et son occupant doivent également déclarer leurs propres dommages aux assureurs concernés. L’assurance collective ne remplace pas nécessairement la MRH individuelle.
La PNO couvre des risques du propriétaire non occupant selon ses garanties, notamment lorsque le logement est vacant ou insuffisamment protégé par le contrat du locataire. La multirisque de l’occupant couvre d’autres biens et responsabilités. Comparez les garanties de chaque contrat, la recherche de fuite et le rôle de l’assureur gestionnaire avant toute réparation définitive.
Cette méthode cible les erreurs les plus coûteuses sans attribuer une responsabilité avant les conclusions techniques.
Cage d’escalier, colonne d’eau, lot privatif, plafonds.
Indispensable si une partie commune est en cause.
Occupant, propriétaire et syndicat selon leurs biens.
Origine et périmètre des dommages servent à appliquer les règles.
Réponses documentées et détaillées ; chiffres en gras vert, limites contractuelles précisées.
Le syndic doit être informé et peut déclarer le sinistre à l’assurance de l’immeuble. Si des appartements sont touchés, les occupants et propriétaires concernés déclarent aussi leurs propres dommages aux contrats appropriés. La localisation de la fuite guide ensuite la coordination.
Le copropriétaire doit au minimum être assuré en responsabilité civile, occupant ou non. Un contrat PNO peut protéger plus largement son lot privatif. Les garanties et montants du tableau concernent des offres PNO et non la police collective souscrite pour les parties communes.
Pas automatiquement. La responsabilité civile et les dommages aux parties communes sont distincts des biens personnels du locataire. Celui-ci doit disposer de son propre contrat pour les risques locatifs lorsqu’il est soumis à cette obligation. Une fuite peut mobiliser plusieurs garanties.
L’assureur de l’immeuble intervient généralement pour l’organisation d’une recherche dans les parties communes. Si l’origine réelle est privative, les règles de prise en charge peuvent changer. Prévenez le syndic avant d’engager des investigations non urgentes dans les parties collectives.
La règle générale en copropriété oriente vers l’assureur de l’occupant, avec des exceptions pour les recherches destructives, l’absence d’assurance ou certains départs du locataire. Faites préciser l’organisateur avant de signer un devis important.
Elle peut s’appliquer lorsque le sinistre respecte son champ, avec des dommages jusqu’à 5 000 € HT par local. Elle coordonne notamment la gestion, la recherche de fuite et les recours. La tranche de 1 600 € HT distingue deux modalités de traitement.
L’assurance du propriétaire non occupant est particulièrement importante pour les sinistres dans un lot vide. Elle ne dispense pas le syndicat d’assurer les risques collectifs. En cas de recherche de fuite, l’assureur du propriétaire peut être chargé de l’organiser selon les conditions du dossier.
L’indemnisation dépend des garanties, de l’origine et des accords entre assureurs, notamment IRSI si applicable. Ne déduisez pas automatiquement le payeur du seul étage d’où semble venir l’eau. Le voisin sinistré déclare ses dommages à sa compagnie et conserve ses preuves.
Pour un appartement non meublé de 50 m² à Niort, notre tableau extrait les cotisations publiées de trois assureurs sur le même profil. Ces primes assurent un ensemble de risques comprenant le dégât des eaux, pas seulement la recherche de fuite ou les dommages aux parties communes.
Le syndic organise l’information adaptée lorsque les parties communes ou plusieurs lots sont concernés. L’occupant avertit aussi son bailleur si nécessaire. Photographiez les lieux, communiquez les faits sans accuser un voisin, et transmettez les devis aux assureurs avant restauration définitive.
Références : Service-Public — dégâts des eaux · Service-Public — copropriété · Selectra — tarifs par profil.
Transparence tarifaire : la cotisation publiée assure plusieurs risques, dont les dégâts des eaux. Elle ne garantit ni souscription automatique, ni franchise uniforme, ni réparation de toute fuite. Les montants indiqués sont ceux de la source et leur annualisation arithmétique, sans simulation inventée.
Demandez des devis sur votre propre logement : même surface et capital mobilier, recherche de fuite, franchise, infiltrations et exclusions.